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新「住宅ローン」の活用術表紙
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売る人も買う人も　よくわかる

新「住宅ローン」の活用術

水野　誠一 著

【定　価】　2,100円（税込）
【判　型】　Ａ５判
【造　本】　並製 		【ＩＳＢＮコード】　978-4-906449-95-8
【頁　数】　200頁
【発行日】2007/10　初版

　顧客の心配を払拭させる明快なローン業務推進のために。豊富な事例集で、顧客を満足させるアドバイス手法が身につく。巻末資料には、充実の図表と最新の税制を掲載。
　今まさに知りたい住宅ローンの現状と展望がよくわかる。単なる制度解説に終わらない、実践に役立てるための必携の一冊！！

【も　く　じ】

は し が き

第1部 新しい時代を迎えた住宅ローン
1章 住宅ローンの主役は住宅金融公庫から民間へ
1.住宅金融公庫の廃止
2.証券化支援事業とは
3.「フラット35」のしくみ
4.公的融資

2章 民間住宅ローンの多様化
1.住宅ローンをめぐる銀行の経営戦略と業界の変革
2.住宅ローン商品の多様化

第２部 住宅ローンアドバイス法
1章 これからマイホームを取得する人へのアドバイス
1.自己資金の貯め方
2.住宅取得資金計画の立て方
3.住宅ローン商品の選び方
4.リスク管理
5.住宅の品質確保（住宅性能表示制度）
6.住宅取得時の諸費用
7.マイホーム税制
8.住宅取得後の諸費用

2章 住宅ローンの見直しをしたい人へのアドバイス
1.繰り上げ返済
2.借り換え
3.条件変更

3章 マイホームの買い替えを考えている人へのアドバイス
1.マイホーム買い替えの売却損
2.買い替えの費用・税金
3.売買のタイミング
4.中高年者の住み替え
5.住宅を買い替えて老後資金を捻出

4章 住宅ローンの返済で家計が苦しくなったら 1.ローン条件の見直し（条件変更）
2.ローン条件の見直し（住宅金融支援機構の救済措置）
3.家計支出の見直し
4.増収対策
5.教育費の調達
6.ライフプラン

5章 住宅ローンの返済が行きづまったら
1.信用情報機関への登録
2.売却による解決（債務整理）
3.売却による解決（任意売却）
4.保証会社からの代位弁済
5.競売手続き
6.民事再生手続き
7.自己破産

第３部　 住宅ローンアドバイス事例集
1.若いサラリーマンのマンション購入
2.共働き夫婦の住宅購入
3.40歳代の住宅ローン見直し
4.50歳代の住宅ローン見直し
5.独身女性のマンション購入
6.バリアフリー工事の資金計画
7.二世帯住宅
8.定期借地権付住宅
9.自営業者の店舗併用住宅建て替え
10.一戸建てかマンションか
11.持ち家か賃貸か
12.離婚に伴う財産分与と住宅ローン
13.病気で団体信用生命保険に加入できないとき

巻末資料　 住宅ローン相談ツール
資- 1　 返済額早見表（元利均等返済方式）
資- 2　 返済額早見表（元金均等返済方式）
資- 3　 住宅ローンの借入可能額
資- 4　 銀行住宅ローン保証料
資- 5　 「フラット35」機構団信特約料（元利均等返済）
資- 6　 生命保険必要保障額算出シート
資- 7　 一部繰上げ返済メリット表（期間短縮型）
資- 8　 一部繰上げ返済メリット表（返済額軽減型）
資- 9　 借り替えメリット試算
資-10　 マイホームの税制
資-11　 ライフイベント表
資-12　 キャッシュフロー表

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