金融ブックスの刊行書籍

渉外マンのための担保実務虎の巻、担保調査の手順と担保評価手法の実践手続を解説。　不動産担保の調査手順から、融資申込受付時の着眼点、評価実務手法、有価証券･動産担保などの担保徴求時の留意点と評価方法。

【もくじ】

は　し　が　き

第１章 担保に関する基礎知識

1.融資と担保調査の基本姿勢とは
2.担保徴求の一般的原則とは
3.担保の種類と準拠法規はなにか

第２章 不動産担保の目的

4.不動産担保の目的と担保の目的物とは
5.担保不動産の適格性とは
6.不動産の不適格担保とは

第３章 不動産担保による融資申込を受けたときの留意点

7.どんな不動産を担保とするのか
8.担保不動産の所有者の確認はどうするか
9.担保不動産提供者の意思確認はどうするか

第４章 担保不動産調査の手順

　[１]　公法上の規制の確認
10.都市計画法とその規制にはなにがあるか
11.建築基準法・地方自治体建築安全条例の規制とは
12.農地法の制限とはなにか
13.土地区画整理法の制限とはなにか

　[２]　公簿による調査
14.不動産登記簿謄本の見方
15.公図、地積測量図・建物図面の見方

　[３]　事前調査
16.担保不動産の事前調査はどう行うか

　[４]　事前調査
17.なぜ現地調査が重要か
18.現地調査の方法と留意点

第５章 担保不動産の基本的評価方法

19.担保評価の基本姿勢とは
20.不動産担保評価の３方式とはどのようなものか
21.取引事例比較法とはどのようなものか
22.原価法とはどのようなものか
23.収益還元法とはどのようなものか

第６章 個別不動産の評価方法と留意点

24.土地の評価方法と留意点
(１) 更地の評価方法
(２) 駐車場の評価方法
(３) 区画整理の土地の評価方法
(４) 袋地（路地状敷地）の評価方法
(５) 無道路地の評価方法
(６) 私道の評価方法
(７) 都市計画道路予定地の評価方法
(８) 高圧線下地の評価方法
(９) 市街化区域内の農地の評価方法
(10) 調整区域内の宅地の評価方法
(11) 調整区域内の農地の評価方法
(12) 買い戻し特約のある土地の評価方法
(13) 底地（貸地）の評価方法
25.建物とその敷地の評価方法と留意点
(１) 自用建物とその敷地の評価方法
(２) 借地権付建物の評価方法
(３) 貸家とその敷地の評価方法
(４) マンションの評価方法
26.担保価格の算定と留意点

第７章 不動産担保評価ケーススタディ

27.更地の評価事例＜ケース＞ 幹線道路沿いに事務所，一般住宅，マンション等が混在する地域
28.自用の建物とその敷地の評価事例＜ケース＞ 区道沿いに中小工場，店舗，一般住宅が混在する地域
29.借地権付建物の評価事例＜ケース＞ 一般住宅，協同住宅もみられる普通住宅地域

第８章 有価証券その他担保とその評価

　[１]　有価証券担保の徴求
30.有価証券担保の種類
31.株式の担保徴求とその評価
32.国債の担保徴求とその評価
33.社債の担保徴求とその評価
34.その他の債券担保と第三者対抗要件

　[２]　債券担保
35.入居保証金の担保徴求とその評価
36.ゴルフ会員権の担保徴求とその評価
37.貸付金債権の担保徴求とその評価
38.火災保険金の担保徴求とその評価
39.生命保険金の担保徴求とその評価

　[３]　動産担保
40.商品の担保徴求とその評価
41.自動車の担保徴求とその評価
42.機械設備の担保徴求とその評価

　[４]　その他の担保および最新改正点
43.各種財団の担保徴求とその評価
44.電話加入権の担保徴求とその評価
45.特許権･実用新案権･商標権･著作権などの担保徴求とその評価
46.海外不動産の担保徴求とその評価
47.買戻代金請求権の担保徴求とその評価
48.不渡異議申立預託金の担保徴求とその評価
49.立木の担保徴求とその評価
50.漁業権の担保徴求とその評価
51.地上権の担保徴求とその評価
52.有価証券のペーパーレス化への対応〔1〕国債・公社債
53.有価証券のペーパーレス化への対応〔2〕株式
54.担保物権及び民事執行制度の改善